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2018年越南房地产业将迎来10年发展周期

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加拿大快乐彩有假吗 www.0705x.com.cn        越南改革开放30 多年来,经历过几次房价的暴跌暴涨,2008 年受到金融?;跋?,楼市低迷。2009~2013 年,越南楼市的价格增长逐年放缓,在2014年之前市场触底,主要住宅市场价格下降了40%,为了挽救楼市,越南政府2015 年推出了一系列措施。

越南经济发展趋势

越南改革开放30 多年来,经历过几次房价的暴跌暴涨,2008 年受到金融?;跋?,楼市低迷。2009~2013 年,越南楼市的价格增长逐年放缓,在2014年之前市场触底,主要住宅市场价格下降了40%,为了挽救楼市,越南政府2015 年推出了一系列措施。

在2015 年7月以前,外国人是没有权利购置越南的房产的。外国人想在越南买地买房,必须和越南人结婚才可以。从2015 年7月份起,越南放宽了外籍产权准则,这些政策吸引了许多外国投资者,让越南迎来楼市的井喷。

实际上,越南近两年的房价一直在飙升,特别是胡志明市和河内。越南作为东南亚迅速崛起的经济体,每年以6-7%的紧急增长速度在发展前进。年轻的劳动人口、低廉的工资、优惠的贸易政策、使其成为外商投资的热土。现在很多国家的人到越南投资,实体经济发展越来越好。越南中产阶级正在不断扩大,形成了巨大的购买力。到2020年越南的中产阶级将达到4000多万人,城市化率每年增长3.5%,这对城市中心的优质住房产生巨大的需求,也是房价上涨的原因。

以河内和胡志明市为例,有数据统计,越南总人口9100万,其中河内人口有758万,而胡志明市人口数量1000多万,河内和胡志明市这两大城市的人口就占了越南的1/5,而且流入这两大城市的人口还在不断增加,就像中国的北上广,河内和胡志明市都属于人口净流入城市,房价上涨也是意料之内。

在越南的经济发展高速集中在最大的城市胡志明市(西贡)。据统计,移民在胡志明市人口中占16.9%,预计每年将有10万人??焖俚某鞘谢?,大量劳务移民和日益缩小的家庭规模为胡志明市建立稳固的住房需求。随外商投资外派到越南的白领阶层及本地逐渐富裕的家庭带来的新增和改善型住房需求,成为越南地产需求增长的两支主导力量。从2012年到2016年,胡志明市的中低端住房成交实现了8倍的增长,而结合对人口开支结构与收入结构的分析,未来需求更多会集中在此类住房。

2017年,越南经济创下十多年来的最快增长速度。根据越南统计局(GSO)的数据,该国的国内生产总值比2011年第四季度至2017年第四季度增长7.7%。 2017年全年经济增长6.8%,超过政府6.7%的经济增长目标。  

越南的强劲增长预计将在2018年继续。越南总理阮选福预计,2018年该国的经济增长率将高达6.7%。

越南政府继续放松商业规则,并正在推行长期私有化的举措,进一步推动经济增长。

根据国际货币基金组织(IMF)的数据,2017年第三季度该国失业率为2.02%。从2000年的6.42%看,越南的失业率持续下降。

根据越南统计局的数据,2018年1月,越南年通货膨胀率为2.7%,远低于去年同期的5.2%通胀率。根据财政部的数据,预计通胀率将低于2018年央行的目标通胀率4%。

抵押贷款市场贷款利率一直在下降

越南的抵押贷款市场仍然不发达,大多数购房者支付现金??⑸滔衷诳加胍泻献魑蚣姨峁┑盅捍?,但高利率和严格的贷款程序仍然阻碍了当地抵押贷款市场。贷款价值比(LTV)很少超过该物业评估价值的50%。期限通常为15年。

根据越南国家银行(SBV)的数据,截至2018年1月18日,短期贷款的贷款利率为6.8%至9%,中长期贷款利率为9.3%至11%。

2016年,平均贷款利率接近7%,几乎与2015年相同,但从2014年的8.7%下降到2013年的10.4%,2012年的13.5%和2011年的17%银行。

2018年越南房地产业将迎来10年发展周期

据越南建设部住房及不动产市场管理局数据,截至2017年11月20日,不动产库存25.7万亿盾(约11.3亿美元),较2013年1季度的102.8万亿盾(约45.3亿美元)下降80%,近4年来,越南房地产业反弹并持续稳定发展,越南经济专家表示,2018年越南房地产业将继续保持向好趋势。

截至2017年11月,越南新注册不动产企业4500家,建筑类企业155300家,注册资金规模由200亿盾/企业上升到680亿盾/企业。上市的不动产公司数量由11家增加到近60家。截至2017年9月份,上市不动产公司营收增长40%,利润增长6%。出租类办公楼,各类公寓住宅、商铺等市场价格上涨5-10%。

2018年,越南将正式放开零售市场,必将吸引更多的外商零售商投入越南市场,这也将对越南不动产业发展产生重大影响。由于交易量大,利润空间大,将成为越南不动产未来10年持续发展周期的前提条件。新都市区将是发展的趋势,消费者对配套齐全的小都市区需求将增加,但高端住宅仍供过于求,度假休闲类房产对越南而言仍为新生产物,依然缺乏法理基础。

目前中国、新加坡、美国等国家均关注越南不动产市场,特别是中国企业,由于中国国内不动产市场已经饱和,他们已经看到越南不动产业未来十年的发展潜力,正加大对岘港以南的省市进行投资。

越南政府的开放政策、越南旅游业的巨大发展潜力以及不断涌入的外资,为越南经济增长提供了重要动力。因此,目前越南仍是亚洲最有前途的市场之一,而投资越南的房地产无疑是从该国增长中获益的最佳途径。 

 

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