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步澳洲后尘 新西兰限制外国人购现房

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加拿大快乐彩有假吗 www.0705x.com.cn 今天,新西兰议会最后一次听取“海外投资修正法案”,该修改稿将要求非新西兰籍人士在新西兰购现房时需获审批,而买期房则不受影响无需审批。


新西兰时间周三,新西兰议会最后一次听取了“海外投资修正法案”修改稿。这一修改稿将要求非新西兰籍人士在新西兰买二手房时需审批,以兑现新西兰新总理竞选时打击海外投机者的承诺(新总理认为海外购房者炒高了新西兰房价)。 

在新西兰过去的十年中,流入的移民数量突破了历史纪录的多,与此同时,新西兰房屋供给却没有跟上新进移民人数和人口自然增涨,导致新西兰房价飙升超过60%,新西兰人士房屋自有率降至1951年以来的最低点。

“我们认为新西兰房屋应为新西兰人而建,而不是为了外国人。这是我们新西兰人天生的权力”,力主推行这一项法案的新西兰司法部长兼副财务部长大卫帕克在8月1日接受媒体采访时,发表了他的观点。

尽管数据显示,外国买家的新西兰房产持有量在新西兰房产总持有量中,所占比重很低。然而,近几年美国媒体时常报道该国富翁和知名人士抢购新西兰房产的新闻——这些新闻导致世人认为,全球精英视新西兰为一处安全栖息地。

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图:非新西兰籍人士买房占比  

(来源:新西兰统计局)

这次新西兰借鉴了邻国澳大利亚的经验,将新西兰的住宅用地标注为“敏感”——非新西兰居民、非新西兰公民若想购置新西兰现房,将必须申请海外投资署审批。 

外国买家需要证明是他们增加了新西兰住房的供给,今后将会出售这些住宅:例如将原有一片只有独立别墅的土地改造成公寓,或者将土地改为其他用途——他们需要说服监管机构,证明他们的投资将给整个新西兰带来广泛的收益。

新西兰新一届政府的这一提议遭到了前新西兰总理John Key 的反对:“国际投资者的国际商贸网络当然能给新西兰带来好处,新西兰应该融入全球化的市场,现在的新西兰不过是个处于底层的小国,到底是500万新西兰人的市场大还是全球30亿中产阶级的市场大?”

新西兰的房价通胀正在变化,同时该国的企业信心指数也在下降,这都将抑制新西兰经济的增长。今年7月新西兰房价同比上涨5.1%,可谓2017年10月以来增速最慢的一个月。新西兰储备银行上周宣布官方现金存款利率将被迫调低。

限制外籍人士购新房带来的降息风险

新西兰西太平洋银行(WestPac )的首席经济学家Dominick Stephens 认为,房市将为银行间隔夜拆借利率(OCR)带来风险:“一旦生效,市场还不知道作何反应?!?br/>

斯蒂芬斯表示,西太平洋银行的预期是,到2018年底,全新西兰每年的房价涨幅将跌至零?!暗绻夤蚣蚁蘖钤诩鄹裆显斐筛蟮南碌?,市场格局可能会发生变化。那么,新西兰储备银行可能会对OCR降低做出反应?!?br/>

新西兰政府表示,限制外国买家购买现房、税收调整,以及今后10年内建造10万套新房的计划,将使新西兰房市供给重新平衡,并使首次购房者能够买的起房。

外籍人士仍可在新西兰购新房

海外投资者仍然可以购买新住房,特别是公寓,租赁和可根据租赁到自有或股权安排购买的房屋。他们还可以投资退休村,学生宿舍和老年护理设施。

大型公寓大楼的开发商将能把超过60%的房屋库存出售给非新西兰人士,而外国购房者无需获得新西兰海外投资署的特别同意,或在建筑完工后进行销售。

长期居住在新西兰的外籍人士如果每年在新西兰居住时长超过183天,将享受新西兰公民待遇,买房无需获得新西兰海外投资署的特别同意。此外,出于对新西兰、澳大利亚、新加坡此前签订的贸易协定,澳大利亚和新加坡籍公民在新西兰可直接买房,不用向新西兰海外投资署申请特别批准。


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