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泰国房产不得不说的曼谷新兴地区——on nut

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素坤逸Sukhumvit大道作为曼谷的中轴主干道,与轻轨BTS一号Sukhumvit线完全重合,是曼谷唯一的整条BTS线路和主干道完全重合的交通干线,也是唯一可以同时换乘地铁MRT一号线、轻轨BTS二号线和机场快线SRT-CITY线路。拥有Sukhumvit,就同时拥有了曼谷全部的四条轨道交通线路,拥有了全曼谷最便捷的交通配套。

 

其中又以Onnut区表现最为亮眼,Onnut站在1999年完工时是BTS末端站,房价受惠并不大,直到2011年继续往后延伸五个站点,摆脱了轨道交通终点站。


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而随着周边两个大型超市卖?。═esco丶Big C)进驻,以及至少10家便利商店及各种小商店林立,生活机能日趋完善,人口大量移入,Onnut区的房价也就跟着水涨船高。

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而除BTS Onnut站外,Onnut区还有其他的交通优势加持,例如Sukhumvit 77巷可以直达机场及其他周边区域,Sukhumvit 50巷则可连接高速公路直达市区,或是通过Rama 4街直达曼谷腹地。

现如今,曼谷BTS素坤逸线的最后一站on nut已经成为了BTS的中段。现在这条线路还在往南修,又延长了9个站。其中Samrong站已经试运营了。预计2020年全部通车。沿线站点已经完工80%,正在搭建BTS信号系统。

 

On Nut站正是“大载客量”捷运线中的大站。房地产行业在这区域飞速发展,特别是公寓以及零售物业。在过去4至5年中,On Nut区域的地价上涨了约40%。

 

同时,On Nut区域早期开发的公寓的入住率高达88%,远高于曼谷其它区域楼盘的入住率。由于Thonglor和Ekkamai区域昂贵的租金和极高的居住密度,越来越多的外国租客选择入住On Nut区域,他们将外国和泰国居民的比例提高到了3:7。很多泰国人也在该区域进行房产投资。毕竟该区域的房价是Thonglor和Ekkamai的一半。


与Thonglor和Ekkamai区域不同,居住于On Nut区域的外国居民并不主要是日本人。其中,47%的居民为亚洲人,其次欧洲人占35%,美国人占14%。尽管如此,On Nut区域的每个公寓仍有几十户日本居民,这也显示出曼谷传统的日本社区正在向外扩张。是的,On Nut已经由所谓的“城乡结合处”向“市中心”转型了。

 

给大家举个真实的例子。两年年前大家说传统的素坤逸都会说到Ekkamai,但是去年11月份泰国政府基建改造,整理曼谷市区的电线。整理工作截至到哪里呢?不是Ekkamai而是Phra Khanong——On Nut靠近市区的前一站。而2017年Phra Khanong的土地价格居然以16.7%的涨幅位列曼谷土地价格涨幅第三。原因很简单,曼谷素坤逸核心区在外扩。相信不久就会轮到咱们今天的主角On nut片区了。目前该区域房产的均价在15万泰铢以上。

 

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▲ 曼谷Artemis阿特美斯

 

也因为越来越多的外国商务人士以及小资族选择在Onnut租房或是置产,因此Onnut区附近还有两所很着名的国际学校,一所是Wells,另一所正在兴建为Bangkok Prep,预计2018年8月开学。


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根据泰国财政部数据显示,从2016年至2019年年底,曼谷交通线沿线地价房价还将向上变动。

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项目信息:

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